“我的房子自從2015年出租以來，每次租客退租后，一般短則一兩個月，長則三個多月才能再租出去。今年我把房子交給長租機構(gòu)之后，不僅在裝修期間就被租客預定了，從一開始就能收到機構(gòu)給的保底租金?！崩钕壬硎?，他在北京豐臺區(qū)有一套26年房齡的兩居室，一直出租困難，在托管給長租機構(gòu)之后，他終于不必再為長期空置煩惱了。

　　近年來，憑借出租快、收益穩(wěn)定、裝修品質(zhì)有保障、服務省心等多重因素，長租機構(gòu)吸引了越來越多像李先生一樣追求確定性、有保障的城市業(yè)主進行托管出租。

　　據(jù)中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院于近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城長租機構(gòu)業(yè)主咨詢量同比增長85％。城市業(yè)主選擇長租機構(gòu)托管出租趨勢進一步增強。

　　咨詢量增勢較好，一線城市轉(zhuǎn)向長租托管趨勢更明顯

　　需要提出的是，如果具體到不同城市來看，一線城市業(yè)主轉(zhuǎn)向長租機構(gòu)托管的趨勢則更為突出。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、廣州長租業(yè)主咨詢量同比分別增長14％、56％、152％。對于這一趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一個重要的原因是，在一線城市中，個人業(yè)主持有的老舊存量房與租住群體不斷升級的品質(zhì)居住需求之間的矛盾更為明顯，同時更有出租經(jīng)驗的一線城市業(yè)主對租房市場的冷熱變化更為敏感、對新式托管方式的接受度也更高。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前我國城市住房存量中，2000年之前建成的“老破小”住房占比超過30％，在北京和上海等一線城市，該占比更是接近50％。

　　“我身邊有房出租的朋友、鄰居在近幾年都能感受到，老房子越來越難出租，即便是地段好也一樣，而大家選擇長租機構(gòu)的理由也都大同小異，能裝修升級、有人管理、收益更有保障等”，李先生表示，長租機構(gòu)托管走俏并不意外，“我認為這是目前房東最好的選擇”。

　　業(yè)主傾向“更具確定性”，專家建議為房東設置保底收益機制

　　一如李先生所言，長租機構(gòu)托管流行的背后，是城市業(yè)主群體基于房屋老化現(xiàn)狀、出租管理需求等因素而產(chǎn)生的新觀念。

　　有調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有超過6成的業(yè)主認可“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業(yè)機構(gòu)托管出租”等觀點。其中在選擇機構(gòu)托管的原因上，有近6成業(yè)主認為長租機構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認可長租機構(gòu)托管“服務省心”“租金按時到賬”。

　　不難看出，業(yè)主群體對于出租收益的確定性、房屋升級的裝修品質(zhì)、出租托管的服務保障等因素愈發(fā)重視。

　　這一需求趨勢也被許多專家認可，全國人大代表、天津大學管理與經(jīng)濟學部教授張水波就指出，要鼓勵專業(yè)長租機構(gòu)向房東設置“房屋出租保底收益”機制，有助于進一步保障房東權(quán)益長效穩(wěn)定，增強房東對出租市場的信心，進而形成長期委托出租的合作關系，長效維持租房市場供給端的穩(wěn)定。

　　收益有保底、裝配有保證、服務有保障，長租新模式解題業(yè)主保障

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，在承接、保障城市業(yè)主出租新需求方面，專業(yè)長租機構(gòu)近年來取得了長足進步。

　　以自如于2021年年初推出，已累計獲得業(yè)主委托量超11萬間的自如“增益租”解決方案為例。增益租模式于業(yè)內(nèi)率先提出了“無差價、無空置期、收益有保底”三大出租新標準，并提出要以“高標準的產(chǎn)品能力、專業(yè)出租能力、裝修交付能力、服務管理能力，為毛坯、老舊、簡裝等全品類房屋提供全生命周期房屋資產(chǎn)管理”。

　　其中，在房屋裝配升級層面，自如提出工程交付“1800承諾”，即“1套圖落地+8類施工+0超期+0浪費”承諾。業(yè)內(nèi)人士指出，這幾項“承諾”無疑會給裝修、長租行業(yè)帶來深遠影響，其中，“按圖施工”就是中國裝修行業(yè)過去20年都沒能實現(xiàn)的標準。

　　此外，在租期服務層面，自如提出了“361度心服務”體系，包括“每個問題1小時內(nèi)處理”等3項服務承諾，“1次竣工儀式”等6項專屬服務，以及以“1張家?？ā睘楹诵牡木幼∩罘展芾砉ぞ?，解決房屋出租、租房生活等多重城市居住場景的服務需要。

　　“自如的管家和設計師上門量房后很快就給出了裝修方案，最后施工完成的裝修效果非常好，基本是完美還原了方案圖，而且工期還不到一個月，裝修和家具家電等配置全搞定了?！鄙虾I(yè)主吳女士在閔行區(qū)的一套房子，因為想趕在畢業(yè)旺季之前盡快完成裝修，所以對于工期和裝修質(zhì)量的要求都比較高，長租機構(gòu)的裝修交付效果讓她感到十分滿意。

　　上海市房地產(chǎn)科學研究院院長嚴榮表示，隨著越來越多的城市進入存量房時代，更多存量房屋將用于出租，長租房市場總體規(guī)模將加速擴張。對于優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)來說，競爭優(yōu)勢將進一步凸顯，市場占有率繼續(xù)提高，規(guī)模優(yōu)勢更加明顯。

　　當前，通過引入市場化、專業(yè)化長租機構(gòu)的運營能力，解題存量住房缺少品質(zhì)、個人房東缺少保障等已成為社會共識。業(yè)內(nèi)看來，頭部長租機構(gòu)在收益、品質(zhì)、服務等方面提供的“確定性”權(quán)益保障，不僅為行業(yè)發(fā)展提供了參考范式，也將帶動更多業(yè)主選擇機構(gòu)托管方式，推動提升長租房供給規(guī)模和供給水平，有效釋放存量房產(chǎn)價值。

本文源自：南早網(wǎng)